广西钦州这一轮二手房的冬天刚刚开始,接下来要房价是走高,还是走低。

广西房产新房开发商直销售楼处、楼盘详情、在售户型图、视频看房、开发商 2019-10-20 10:15
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先用简单的几句话,总结中国现在真实的一、二线二手房市场。

第一类:一路下滑,尚且看不到止跌希望。

包括:北京、广州、杭州、武汉,天津、郑州、长沙、青岛、佛山、合肥、济南、泉州、石家庄、贵州、太原、中山,共16个城市

第二类:价格下滑后现企稳震荡,今年没有上涨可能

包括:上海、成都、重庆、南京、东莞、福州、常州、嘉兴、台州、海口,共10个城市

第三类:一年来房价上下震荡,反复拉锯

包括:沈阳、昆明、大连、温州、西安、南宁、长春、金华、徐州、珠海、绍兴,共11个城市

第四类:二手房逆势冲高,走出独立行情

包括:深圳、宁波、南通、兰州共4个城市

第五类:走出无法归类的独立行情

包括:苏州、无锡、厦门、哈尔滨、长春、南昌、惠州,烟台,共8个城市

如果再精炼地表述全国二手房市场的情况,我只能说一句。

对于中国大多数一二线城市二手房,冬天已经来了,春天尚遥遥无期。

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下面的文章,主要依旧是全国最大的二手房中介机构——链家房产的挂牌价变化。

相对于国家统计局全国七十城房价指数,实际上我更加相信链家的数据。

1、二手房市场受到政策的影响小,没有什么限价政策,因此更加真实。

2、链家是一线企业,对于全国房产特别是二手房市场变化是很敏感的,这一点比房管局那帮老爷坐在一起填数据,绝对不是一个层次。

我所选择的城市,是成都某机构排出的新一线名单。

我当然知道,很多人会不服气,然而,这个榜单不是文章重点。

是不是一些城市,或者二线城市,在某种意义上来说,是不会过大的影响这些城市的房价。



上面的所有城市,链家都有数据,只有扬州一城没有,看来中介还没有把扬州看成一个二线城市。

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第一类:一路下滑,尚且看不到止跌希望。

这类城市二手房挂牌价格至少从去年四季度开始到今年四季度,一路下滑,趋势没有大的变化,连今年的春季小阳春都没有改变其下滑方向。



北京——一路下滑,四季度估计还是这个趋势。全国首都,政策不能不严,不敢不严,然而只要政策继续下去,这个趋势就很难变化。

但是,即使跌了一年,北京整体跌幅不过3000元,占总房价的5%。这点跌幅和六万均价比起来,不过小意思。

比较乐观的判断是明年春天可能变纯跌为不超过3%上下的平行震荡。



天津的跌幅也是3000元,然而作为均价只有二万多的天津市,这个跌幅不能算是小。

作为北京的邻居,2018年已经跌了半年的天津还在不断的探底过程。

听天津本地的朋友说,近期当地现在新房也已经出现了较大的跌幅。一旦这种悲观预期的产生,明年上半年会不会出现二手房更加猛烈的跌幅,这种可能性还是不小。



广州——从38000到32000的挂牌价,6000元的跌幅,是全国最大的跌幅,似乎粤港澳大湾区的利好,没有丝毫影响到这个珠三角的唯一省会城市。

近期回升的最大希望就是,深圳的涨价能否带动这个省会城市,所以想买广州二手的朋友,不妨也多关注一下深圳。



去年最红的杭州,二手居然也是一路下跌。

从图上看,杭州小阳春楼市稍一抬头,马上就被打压。如果再跌下去很多区域的新房和二手房的倒挂将越来越小,甚至完全消失。

一旦倒挂消失,新房能否还能这么火爆,用不用再去摇号,是个未知数。

当然,没有了倒挂的杭州,也变成了一个更加真实的市场,长久来看,这也不失为一件好事情。



同为中国中部邻居城市的武汉和郑州的行情很相似,二手房差不多都跌了一年。只不过武汉跌幅时大时小,而郑州跌幅却十分的平滑。

武汉从去年最高点均价20317,跌到了18773,跌去了1544元。

郑州从去年最高点均价17138,跌到了14913,跌去了2220元。

房价是城市好坏的投射面,从这个意义上来说,武汉经济确实要比郑州强不少。

两个城市在临近年尾的时候,同时出现了止跌回稳会稳的趋势,这确实有点巧合。

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第二类:价格下滑后现企稳震荡,今年没有上涨可能



虽然北上都在跌,上海的情况就比北京的好一些。

从图上看出,虽然从去年11月到今年4月,上海有些跌幅。但是从四月开始,就出现了震荡行情,上上下下,无法预测。

从这个角度看,50000元的二手均价对于上海已经相当扎实,这个价格应该就是大上海二手房的安全区了。毕竟上海在如此严格的调控下,已经跌了那么长时间了,泡沫差不多已经挤没了。



有朋友微信给我说,成都的二手房大部分在跌。然而从链家数据来看,似乎真正的下跌应该是今年上半年,跌幅大约在1000元。而下半年的主流趋势是震荡,并且震荡的幅度不大,连300元不到。

笔者今年上半年也去过成都,实际上16000的价格,除了一些特别荒凉的区域,16000元的价格对于大多数的新房和二手房都是合适的。



重庆的情况和成都差不多,上半年二手已经完成了大约1000元的跌幅,下半年基本上算是稳定在了14000元上下。

重庆和成都不太一样的地方在于,16000元在成都基本上已经买不到城区很好的位置。然而14000元在重庆除了两江新区之外,还能买到相当不错的位置。比如巴南区沿江有大批不到这个价格的江景房可供选择。从这一点来看,成都的吸引力还是要比重庆大一些。


编辑者:admin

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