看过广西钦州楼市房价从此,不要再说我们地产模式学习香港!

广西房产新房开发商直销售楼处、楼盘详情、在售户型图、视频看房、开发商 2019-10-20 10:16
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9月25日,新世界发展曾宣布,将捐出2.8万平方尺农地用于兴建公共房屋等,纾缓香港社会房屋短缺问题。次日,香港政府便宣布将大规模收回私人土地。

10月16日,香港特别行政区行政长官林郑月娥发表任内第三份施政报告,内容主要有以下几点:

一是大幅回收私人土地,百分之百用于建设公营房屋。预计未来五年将回收400公顷私人土地;

二是未来10年,香港公屋和商品住宅新供应比例由60:40调整为70:30,公屋供应将占到七成;

三是降低首付比例,800万以下房产最低一成首付,支持刚需购房;

四是继续推进填海计划,香港岛和大屿山之间填海,用以增加土地供应。

香港正式对地产放大招!

香港800万以下的房产,最低首付只需要10%!意味着什么?

我国房地产开发形式师承香港,香港模式走到今天,会不会我国房地产的最终形态?

一、会哭的孩子

近期香港局势愈演愈烈,虽然外部因素推波助澜不容忽视,但一个社会的崩裂,首先是内部分裂,才给了外部势力打入楔子的机会。香港问题更深层次的原因,是有着一群看不到未来的香港新一代年轻人!

一位媒体人曾经这样评价:“香港没有政治,有的只是地产政治,香港也没有政策,有的只有地产政策。”生动的反映出现在香港的地产形式和经济形势, 除了地产和金融之外,任何行业在这样的社会环境下,都难以立足,香港产业空心化严重,过高的房价使老百姓不能安居乐业,年轻人看不见希望。

他们还不知道正确的表达自己的诉求,所以一再被地产商和海外势力利用,制造了一波波动乱。但通过这样的方式,对政府施压,虽然没有解决他们自身实际的问题(看不见未来的希望),但最起码表面上是见效的。最起码他们背后看不见的黑手的目的达到了。

比如董建华“八万五”计划破产、梁振英填海计划破产等。

背后的黑手,才是会哭的孩子!

到了林郑长官这一代,面对香港的内忧外患,已经是退无可退了。

一方面看不见希望的年轻人,在一轮轮暴动之下,发现根本的诉求并没有实现,所以他们愈闹愈烈,希望可以真实实现自己的诉求;

另一方面,外部势力是重要的组织者和参与者,事儿自然是不嫌大。

两方面原因导致香港局势已经出乎内部利益集团的控制。

综合这些因素,一些利益集团才愿意让出土地,才会有首次购房人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由目前的400万港元提升至800万港元,可申请最高八成按揭贷款的楼价上限则会由600万元港元提升至1000万港元,这样的大礼包!

二、10%,购房者,银行,地产商,政府四方的博弈

本来这部分想要写成香港政府的进击与妥协的。后来发现不太准确,这是一个四方博弈的结果。所以不如说四方的博弈结果,来的更准确一些。

10%的首付意味着什么?不仅仅意味着80万的首付,可以购买800万的房子,意味着800万的房价,银行会给你出720万。

实实在在的减小了购房难度。

但从银行的角度来说,这并不是简简单单的算术题!

杠杆越高,风险越大。

风险的背后是等价的利益。

即使没有更大的利益,最起码的保障是要有的。

对政府来说,一方面可以减少购房者负担,从而在一定程度上化解社会矛盾,稳定香港局势。

另一方面,却是将地产和金融更深的捆绑在一起。

对香港房企来说,无论是未来增加保障住房供应还是收回土地,都不算是一个好消息!那这次地产商为什么会选择妥协呢?

一方面肯定是因为某些局势已经不受控制。

另一方面这次与金融利益集团捆绑更深,也保住了地产集团的利益。

同时,政府要收回囤积的土地,是要从开发商手中收回的。

并不是像新世界一样要“捐出”!

四方博弈的结果,指向一个条件——房价不能降!

房价涨是你好我好大家好。

一旦房价开降:

对购房者来说,10%的首付,意味着90%房价都是由银行垫付的。房价跌10%,购房者自己付的首付就跌没了。后面还背着90%的房贷,结果会怎么样呢?

可以查一查“笋盘”这个词的由来!

对银行来说,一旦房价下降超过10%,所以按揭都会成为不良资产!

风险性大大增加。甚至有可能出现系统性金融风险!

对政府来说,系统性金融风险本身就可能是颠覆性的风险。房价下跌精英阶层分化会更加极端。这对于整个都是非常不利的。

对地产商来说,降价的结果可以参考国内!

10%的首付,可以说是给未来房价打了一剂不能下降的预防针。

三、这会不会是我国房地产的终极形态?

不会!

1、我们不会出现类似四大家族这样的金融寡头,更不会出现控制不了的地产和金融利益集团!从根本上上杜绝了地产垄断情形的出现。

2、香港房价高企的原因,是多方面的,其中一部分原因在于港英时期对土地无规划的开发利用,地产商囤地现象严重。我们基本上不会出现囤地现象。因为我们都是国有土地。

3、香港地产现在的情形,是多方博弈的结果。我们是不会出现这种情形的。

……

虽然大陆师承香港没错,但仅仅是当初学了而已!我们自身的问题,最主要的就在于地方对土地财政的依赖。一方面对土地财政越来越依赖,另一方面,确实财政赤字在不断扩大。

而香港的 地价收入(主要包括卖地和补地价)占总收入约15%。如果不计补地价,卖地收入占政府总财政收入的比重将会更低。

香港这份报告中,最低10%的首付虽然吸引眼球,但实实在在的增加供应才是大招。我们呢?

所以,请不要再说我们地产学香港!

——·正文完·——

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